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买家看:这是2021年第一个官方推荐的“五项”

发布于：2021-02-26 来源：网络转载

2020年1月8日，位于高新区西四环外郑州轻工业大学西侧的一片115亩住宅用地被万科公开出让并中标。当时我正一心一意准备2021年东哥新年致辞，只知道消息，没怎么关注。

后来当我得知这是万科城玖期,的时候我亲自去四处看了看小区，当我仔细研究了周围的配套设施，当我看了产品策划方案，当我提前看了样板间的细节，当我得知可能的第一批开盘惊喜价格的时候，我后悔知道的太晚了。

我想说：早知道的话，我可能会在新年致辞中向很多只是需要改善面积的客户推荐这款房产产品。

但还不算太晚。

我想说的是：万科城第九期是郑州为数不多的我第一眼就感兴趣的地块。其城市资源、教育资源、江景资源、地铁资源和人力资源极其丰富，可谓全能王楼盘.

不是含蓄，我正式向你推荐这个板块。他有综合价值感，五项。

作为一个认可高新区价值和发展的刚需、刚改、区域改善的你，

2021年在郑州买房一定要看这个板块。

万科城市位于郑州高新区科学大道和紫楠路交叉口西北角第九期。

地块北侧为杜兰街，毗邻万科城八期；地块东侧为紫南路，毗邻郑州轻工业学院教师公寓；

地块西侧是徐水河的一条支流和一个滨江公园。

地块南侧是科学大道——，可以理解为郑州市西城区北三环。薛蝌大道街区以东约450米处，是正在建设中的地铁8号线轻工大学站。

探索这片土地的前几天。春天是明亮的，春风吹，泉水漂浮，春天是满的。

我步行在小区里走来走去。

在须水河支流滨河公园西边的制高点上，在河对岸，我拍下了整个情节的全貌：

未来，就在河对面，会有一个总面积约115亩，建筑面积约25万平方米，容积率2.49，建筑形式多样，包括20栋高层和小高层的平房。

下图是万科城玖期的定妆照:

关于这个优惠，我推荐。说说我的看法和理由：

1、地铁盘。

是的，标准的地铁号牌是我最喜欢的因素。这个地块，这个板块，是标准的地铁板块

。我现场测量了，地铁8号线郑州轻工业大学站距离地块500米之内。

郑州地铁8号线一期工程西起高新区天健湖站，途经高新区、金水区、管城回族区、中牟县，东至绿博园站，主要沿科学大道、瑞达路、田园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道敷设。

如果说，之前很多在老城区和东区上班的刚需族因为高新区的交通不便放弃这个区域的话，8号线将改变这种认知。

8号线连接高新新城、高新老城、老三环北区、北龙湖、高铁东站、郑东新区白沙组团，这条线几乎连接了郑州高就业区域的重点。

因为这条地铁线，哪怕住在这里，在高铁东站商务区工作，上下班交通不是难题。

而，上班族工作单位和家庭之间的交通关系，是众多买房人要思考和关注的第一个问题。

他，解决了。

2、教育：

上学问题是困扰目前郑州买房人的核心问题。

所以，有时我说：我们买的根本不是房子，而是房子的附属价值。

不管是刚需，还是刚改，孩子的幼儿园、小学、初中、高中问题，一定要提前考虑。

在整体总占地约1600亩的大盘万科城里，共有小学——华中师范大学附属郑州高新区万科城小学、郑州高新区科学大道第二小学、华中师范大学附属郑州高新区创新大道小学、郑州大学实验小学西校区；共有中学——郑州市第五十八中（智美校区）、郑州市第五十八中学；共有幼儿园——格瑞斯品格幼儿园、春天里幼儿园等。

万科城玖期的北边，就是郑州市第五十八中（智美校区）；万科城玖期的西北边，就是华中师范大学附属郑州高新区创新大道小学。万科城玖期的内部，规划有幼儿园。这些，都是实打实的，而不只是规划。

有的，已经开学；有的，今年秋天开学。

来，有图有真相：

▲华中师范大学附属郑州高新区万科城小学实景图

▲华中师范大学附属郑州高新区创新大道小学实景图

3、生活配套：

万科城玖期虽然处于高新新城，但周边生活配套已经相当完备。这得益于双湖科技城的发展、万科城在过去9年时间配套建设以及周边的郑州轻工业大学。

目前，周边生活配套完善，生活需求应有尽有。这句话毫不夸张。

当你徒步或驱车行走在这个区域时，你自然能够感受到生活的氛围和社区居民积极向上的力量。

万科城作为一个百万方生活大城，各区各组团有不同的商业生活配套。在这里，或者有集中式商业，或者有临街商铺，或者有步行街。

或购物，或闲逛，或吃喝，或游玩。一切都可在家门口完成。

在靠近西四环位置的高新·万科广场，还有一个集购物、餐饮、娱乐、儿童培训、文化展示等多种业态的大型商业广场，满足消费者对“吃、行、游、购、娱”的不同需求。橙天国际影城、大张超市等近百家品牌商家入驻运营，完全满足日常生活需求，已经成为目前高新区繁华的商业中心。

对于生活而言，这一切足够。

4、公园与河景：

如前文所说，万科城玖期的西边，就是河和公园。

自然河和公园，在这个区域，不是稀罕的事物。依托索河、须水河的自然水系，约188亩天健湖公园、约459亩天德湖公园、须水河滨河公园三园环绕，形成包围之势。西边的须水河滨河公园与社区零距离融为一体，在静谧中散散步，钓钓鱼，慢跑晨练，这才是生活。

话说，一个楼盘，都有这四点了，你还想啥？

好，我们继续说“五项全能”的五：规划和产品。

我们回到楼盘和产品。

如前面所说，这个2.5容积率的小区，产品共分为高层小高层和洋房两种。高层小高层产品面积以92—117㎡三房为主，洋房产品面积为143㎡四房为主。

▲高层外立面效果图

万科城玖期有如下几个亮点：

1、整体建筑风格为纯正英伦洋房风格，以须水河支流对称，与万科城四期天际线形成完美融合。社区内景观设计与公园相互补充，将自然与休闲融合，一步自然公园，一步休闲空间。

▲洋房外立面效果图

2、社区设置多龄活动场地。包含有两个儿童活动区、一个老年活动区、一个篮球场、一个羽毛球场、环形跑道，多元复合型社区功能模块，覆盖全龄活动需求。

▲高层区儿童活动场地效果图

▲洋房区儿童活动场地效果图

3、酒店式社区大堂，地上地下单元大堂标准化，大堂电动门。

▲酒店式大堂效果图

4、架空层设计：

万科城玖期8栋高层区域中配置6栋首层架空层空间，约2600㎡投入约800万打造5大主题架空层。其充分利用架空层公共空间，结合“24小时，一周期”生活轨迹及行为习惯，赋予其1大社区泛会所、6大主题自由集市、社区交流、社区服务（无人售卖、生态寄养）、长者/儿童活动补充区、运动补充区等主题功能区。

在满足不同年龄段需求的同时，满足全季节全天候多龄段的系统社区公共配套休闲空间；同时作为由室外到室内的过渡，将空间的四壁打开，让每一个架空层都成为“家前廊的延伸”，形成功能与景观并重的空间，可以通过各种小径，直接步入景观，休憩娱乐期间，抬眼望去，与园林景致无缝衔接，过渡与关联室内外小景。