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《就地过年》给一二线楼市带来了火 但回国就凉了

2021年，由于疫情防控需要，很多人建议“就地过年”，很多在一二线城市工作的人响应号召留在原地过年。这种特殊的选择无形中改变了春节楼市的生态，在成交量上呈现出区域分化的特征。过去的春节，随着一线城市的大规模人流和高房价，返乡买房的热度一直在上升，三四线城市的楼市交易一直火爆。

然而，今年的情况发生了逆转。“除夕夜”对于一二线楼市显然是利好，而三四线城市的交易则是冷盘。“虽然与2020年的疫情相比，返乡购房者的情况有所改善，但与正常年份相比，2021年春节返乡购房者的成交量下降了30%以上。从未来发展趋势来看，三四线城市的房地产市场逐渐饱和。

58桐城和安居客发布的《2020—2021“返乡置业”调查报告》显示，想回乡的比例为37.8%，远低于2020年的68.6%；47.6%的受访者希望留在工作城市，购买自己的住房，超过了2020年31.1%的比例。从这个数据可以看出，疫情对就业市场和工资水平的影响进一步减弱，购房只是需要释放。

春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

今年春节期间，一线城市平均交易热度达到38.2，二线城市达到7.2，三线城市3，四线城市1.15。北京、上海、广州、深圳等一线城市受益于人口流动性降低和需求集中释放。春节期间，营业额达到近三年来的新高。以北京为例，春节期间有60多个“不打烊”事件，很多售楼处接待的客户数量接近周末。二手房大多正常。新年第三天之后，北京每天都有100多套二手房售出。

十城新房成交套数比去年春节增长224.8%

2021年春节假期，10个城市售出1416套新房，比去年春节上涨224.8%。春节假期一线城市新房交易也迎来了良好的开局，深圳日均成交35套。上海新房销售也经历了一个小高潮，总成交119套，成交面积约13067平方米，创下五年新高。在一些二三线城市，春节期间的购房人数也比预期的要好。淮安、莆田、福州新房日均成交量明显高于去年春节期间，增幅超过50%。

此外，由于2021年上半年大一入学时间临近，学区房购买进入春节旺季。由于现场看新年人数的增加，一线城市学区的交易量也开始上升。

2021年初，依次出现“万人震动”、“二手房价格暴涨”等场景，各地楼市被密集调控60多次，从限购到限售，从信贷到冻结资金，从购房到租赁，全面打击。从1月27日起，广州四大行利率全线上调，广州市第一套和第二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。为了打击假离婚，深圳也出台了相关政策：只要夫妻离婚，房产登记给没有购房资格的一方，对方3年内不得购房。虽然监管从未松懈，但一二线城市房价依然坚挺，工人买房不易！