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“2021年废除”泳池区？住房和城乡建设部已经表态 专家也提出了新的建议

买房是我们老百姓心中的“大事”，那么买房需要注意什么呢？其实答案无非是房子的位置、面积、价格等因素。在经济条件范围内，一定要选择居住舒适度最高的房子。

除了上述因素，还有一个很重要的影响居住舒适度的因素，就是共用面积。自20世纪90年代以来，中国的商品房交易一直沿用香港市场的共享面积制度，并一直沿用至今。

只是到了现在，共享面积似乎变了味，分割的范围越来越大，占建筑面积的比例越来越大，严重影响了很多买家的居住体验。据不完全统计，我国大部分地区的分担率已经超过30%，部分地区已经超过50%。

这种情况也引起了许多人的“反感”，甚至官方媒体声称共享区严重损害了人民的利益。结果社会上取消泳池区的呼声越来越高。

官方表态：使用套内面积交易

事实上，政府已就泳池面积的问题表明立场。住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中明确规定“住宅交易按套内面积计算”。虽然这只有14个字，但也说明了我们对泳池区的态度。

征求意见稿的出台，也意味着中国将开始“重视”公摊面积问题，或许未来公摊面积真的会“完全取消”。这个消息一出，也引起了人们的讨论。许多人认为，取消公摊面积后，房价肯定会下降，购房者的经济压力也会相应减轻。

“前车之鉴”，取消公摊对房价有什么影响

那么取消公摊面积真的会影响房价吗？我们来看一个例子。

我们应该知道，在mainland China，并不是所有的城市都实行了共享面积制度。比如重庆在2002年取消了分摊面积，按套内面积买房，成为全国第一个取消分摊面积的城市。

如上所述，很多人觉得取消共享面积后房价会相应下降。但重庆取消共有面积后，开发商将房价分为“套内面积定价”和“总建筑面积定价”两种方式，但同一套房子的总价没有变化。

如果一套房总价50万元，建筑面积100平米，套内面积80平米，那么开发商给的单价是6250元/平米；按建筑面积计算，单价变成5000元/平方米。

有了这个“前车之鉴”，我们就明白了，即使取消公摊面积，买房成本大概也不会变，整体房价也不会变。但如果不取消，那还能靠什么来解决共享面积的问题呢？

专家：由“取消”变为“控制”

首先要明确的是，公摊面积不是开发商根据房屋建筑任意界定的

部的规定，一套住房的公摊面积是由住房建筑面积乘以分摊系数得出来的，而这个分摊系数，则是通过小区分摊面积总和与套内建筑面积总和之比得出的。

举个例子说明，假如一套小区的总分摊面积为1000平米，总建筑面积为10000平米，计算出来的分摊系数就等于10%；如果某套房的套内建筑面积为100平米，那么计算得出的公摊面积就为10平米。

只不过，对于公摊面积的占比，我国并没有明确的规定，所以才会有许多地区的公摊面积出现超过了50%的情况。根据专家称，取消公摊面积的制度还有待探索，而且直接取消这种“一刀切”的做法未必会对市场发展有好处。

所以说，一刀切地“取消”可以转变为“控制”，由国家规定合理的公摊面积范围，以及与套内建筑面积的比例，这才是真正能够提升购房者居住舒适度的决策。

目前，我国已经有部分地区也在“推进”公摊面积“改革”，例如广州市，就明确要求了，消防楼梯、电梯配套设施用房等不得纳入容积率面积中。相信伴随着各个地区的“探索”，公摊面积将不再成为每个购房者的“心头病”。

不知道大家都买房了吗？你认为公摊面积应不应该取消？欢迎在评论区留言讨论。