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为什么买新房找中介的人比去售楼处的人少？有四个原因

中介在房地产市场中起着重要的作用。最初主要是帮助二手房买家和业主匹配，但随着业务的成熟和丰富，中介开始与房地产企业合作销售新房。那么对于想买新房的人来说，应该找房地产企业还是中介呢？我想我们应该先了解四件事：

第一，服务质量的差异

房地产企业的销售人员是针对目前销售的房地产，这是他们的主要工作。所以销售人员对房子的所有条件都很熟悉，只是中介不一样。他们和很多房地产企业合作，销售人员负责很多房子的销售。了解一个房地产企业的一个楼盘，很难做到面面俱到。这时候购房者很难完全了解要买的新房。

第二，价格差异

很多人去中介和售楼处咨询，可能会发现中介卖的房子和售楼处比起来，似乎更便宜，有些人为了省钱，选择找中介买。但是这样做真的聪明吗？

不一定，因为房地产企业之所以找中介帮自己卖房，主要是因为房子难卖，而优质住房在房地产市场上很吃香，所以房地产企业可以自己卖，获得更高的利润。他们为什么要把利润分给中介？原因是房地产企业卖给中介的房子，基本上是自己很难卖出去的，所以要通过中介的客户网络来卖。为了刺激更多的人上门，降低了价格，实际的房地产企业并没有因为这些房子的价值相对较低而遭受太大的痛苦。

第三，安全性的差异

新房本身的直销商是房地产企业，售楼处相当于房地产企业的旗舰店。无论是买还是卖，看房还是选房，都更有保障。即使有问题，也可以直接找房地产企业帮忙解决。毕竟售楼处是房地产企业设立的，离不开和尚。另外，房企卖的不只是一套房，而是整个小区，一般不会为了一套房得罪客户，因为现在是互联网大数据时代，一旦房企有负面消息，会影响整个楼盘的销售，所以房企会积极帮助买家解决。

不过，找中介还有一个额外的程序。如果发生购房纠纷，房屋公司可以很容易地与中介达成协议，并向中介承诺部分赔偿。即使中介想找开发商维权，如果开发商不承认将房屋交给中介出售或隐瞒实际价格，买方也有可能白白遭受哑损。

第四，优惠待遇的差异

售楼处看到的折扣，可能在中介找不到。原因不难想到，房地产企业出售的房子利润都在自己手里，但他们却给了中介帮助出售，并支付了中介服务费。如果把原来的折扣给了买家，就要减少一部分收入。房地产企业不会做这种赔本生意，交给中介的房子大多不好卖，所以价格已经给了一些利润。如果加上其他折扣，