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1月前四市升级 2021年楼市没有暴涨？

正文/杨

民族运动赌了一把，

房地产市场冻结了。

经过五年多的监管，

决战要看现在。

重拳！重拳！重拳！

2021年楼市调控比往年来得早，也比较激烈。

刚刚，杭州楼市调控升级！

要点如下：

1，增值税的免税期从2年改为5年

2，非住房人才认定的追溯期为3年

3，只能在赠送3年后才能买房子

4，定居不到5年，仅限一套

5，中标率10%，取得生产证明后5年内不得转让

杭州的紧急调控，这是今年二线城市的第一例。

前一周，除了北京，所有一线城市都已经卖完了。

三天前，广州出台新政。

广州新政直接命中住房贷款，要求“新增个人住房贷款比例不能超过12.6%，每月新增个人住房贷款金额不能超过2020年最后三个月的平均贷款金额。”

四天前，深圳的监管又升级了。

深圳规范升级版，重点打击假结婚假离婚，明确“严禁炒房者规避结婚购房限制，加强购房资格审核管理。”

五天前，上海的监管再次加大。

包括上海市住建委在内的8个部门联合发文表示，调控涉及限购、信贷、税费等多个环节，包括2年至5年免征增值税、打击假离婚、实行差别化信贷政策等。然后又增加了拍卖行的限购。

2021，楼市调控，步步紧逼，寸步不让。

2021年，1月还没过去，四个重点城市自发升级楼市。

要知道“自发调节”和“被动调节”是2021年和2020年最大的区别。必须承认，2020年深圳、东莞楼市调控整体被动，被中央打了一顿，然后实施。

楼市调控，房住不炒，决战在今年。

就在昨天，新华社发布消息称，“住房和城乡建设部副部长倪虹近日率团赴上海、深圳等地对房地产市场进行调查和监管。”

没记错的话，—— 2020年7月初，倪副部长前往深圳调研(当时深圳楼市连续三个月大涨)，并召开座谈会。

继去年倪副部长调研后，一系列楼市调控政策紧锣密鼓出台。深圳去长沙留学，深圳、东莞升级，开发商“三条红线”出台.

去年看过，今年可以追！

class="one-p">所以，倪虹副部长昨天的2021首调，是不是同样意味深长？

春节后会不会有事关全局的调控大杀器？

还是让我们拭目以待吧。

我常说，身处全球大裂变的时代，讨论经济、讨论投资，不能就事论事，更不能见风就是雨。

比如，昨天A股恐慌货币政策的转向，昨天的文章中，我就直言，“马骏的发言，主要代表他的个人见解，没有必要过度解读。”

今天，央行行长易纲随即表态，“不会过早放弃支持政策！”

外部混沌，全球不宁，必须建构更宏大的思考逻辑。

对楼市的研判，更应该如此。

楼市调控，事关国运——必须要有这样的认知高度。

过去，楼市锁住了我们过多的财富，而现在，这把锁必须砸了。

不砸了，内循环如何推进？

不砸了，如何鼓励实体创新？

不砸了，民生如何保障？

认清大势，切勿侥幸！

2021的楼市，没有大涨，只有极少数城市的中小幅上涨（《2021，楼市没有暴涨……》）。

而这几个极少数城市的，如果你并非刚需，即使你耗尽心机抢到了房，未来收益也极其有限，现在普遍是限售五年，接下来，房产税大概率还要立法……

楼市投机，彻底扼杀；

一线刚需，尽快上车。

国运向上，回归实体；

股市投资，才是正途。