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吴秀波卖豪宅赔了80万！释放美国房地产市场的信号是什么？

腾讯新闻知识官 蔡凯龙 后浪财经创始人

房地产是长期投资。只有认清一个国家经济的长期方向，投资者才有勇气投资房地产。所以房地产和国民经济的发展方向是一样的，所以任何一个国家经济发展的强弱趋势都可以从房地产预测出来。

我在纽约工作了十多年。2013年我从美国回国的时候，很多中国人都和我相反。他们看好美国的经济发展和未来，去美国买房。这些朋友都笑我，你在国外过得好怎么回来了？中国有钱人去海外买房，你却跑回来中国。

我的回答是：要用动态的眼光看待事物。中国和美国还有差距，但中国有更大的发展速度、增长和机遇。

如我所料，七年后，在国外买房的人开始后悔了。

比如，2010年，一位神秘的中国商人投入巨资3320万美元(约合人民币2.3亿元)，在纽约曼哈顿买下了一套面积511平方米的豪华公寓，创下了当时纽约的新高。一位中国妇女在曼哈顿西57街的著名街道One57买了一套价值650万美元的公寓，因为她2岁的女儿将来会去哥伦比亚大学或纽约大学。2015年5月，演艺事业如日中天的吴秀波以550万美元买下了美国南加州圣马力诺的豪宅。有私人庭院，超大泳池等配套设施。据说吴秀波当时觉得挺适合他晚年的。著名女主持人董花了750万美元在加州洛杉矶著名的聚会场所贝弗利山买了一栋豪宅。

这些名人买的豪宅现在“七年之痒”，马上就要卖光了。

2020年底，吴秀波的房子将亏损80万美元，将被出售；董的主人也以低于市场价的价格卖掉了洛杉矶的豪宅。

为什么中国人卖这些房子都低于市场价？其实有各种复杂的原因，最重要的是他们不看好美国。就像房价的走势可以预测一个国家的经济一样，我们可以分析一下美国的房价走势，从点及面看美国经济出了什么问题。

第一个重要的原因就是疫情的影响，.受疫情影响最直接的是核心城市和地区，加州和洛杉机的房子很贵，市中心其实很破旧，但是地段好，人缘好。现在因为疫情的影响，尤其是加州的那些高科技公司，比如Facebook、Google，都在推广远程办公，那么核心区域能有什么人气呢？每个人过去都想花很多钱住在市中心，因为通勤方便。现在在家办公，没必要住这么贵的房子。偏远的郊区环境更好，而且很便宜。只要有网络，就可以上班。

最明显的是特斯拉，它只是把总部从加州搬到了德克萨斯州。加州税收高，房子贵。现在很多员工都可以远程办公，没必要把总部设在加州，费用高，限制多。所以疫情对美国的高房价打击很大。

第二个原因，,投资人对,美国的经济前途越来越,没信心,。,美国的疫情已经无法控制，这与总统大选、两党纷争以及整个国家的政治局势一片混乱不谋而合。因为买房不是一两年的事，至少要五年甚至十年以上。

在疫情的影响下，第三个原因关于破产与失业。和美国的经济放缓，破产企业数量激增，失业人口也激增。美国人不喜欢存钱。一旦失业，他们就无法支付租金或抵押贷款。这些人要么留在街上，要么换一套更便宜的房子，这对房价有着致命的影响。如果说疫情是房价下跌的主要原因，那么受疫情影响的收入

入减少是最直接的原因。

第四个原因，是美联储已经无法再用降低利率来维持房市。因为美联储的利率一降再降，各种政策已经轮番上场，几乎快用光最后一颗子弹了，利率已经降到这么低了，说明货币政策已经黔驴技穷，再大幅印钞票只会让物价上涨。

第五个原因中国经济独好。这个原因是以华人的视角。华人去美国买房，大多是去西部的大城市洛杉矶和硅谷，或者东部的纽约等好的地区。华人聚集的居住区的高房价其实很大一部分是由中国人炒起来的。但是现在中国经济这边独好，特别是中国迅速扑灭疫情，成为全球经济唯一正增长的国家；人民币汇率也猛涨，中国各方面的条件都非常吸引人，海外华人很多人想回国。

海外华人想回来，肯定是要把房子卖掉。据全美地产经纪协会的最新调查显示，截止2020年11月，中国房地产买家至少抛售了270亿美元房产。270亿美元不是一个小数目，而华人的房子主要集中在几个区，这些资金的撤退对美国华人的房地产来说是一个非常大的影响。

总之，从美国经济现状看，美国房地产投资中长期是不看好的。而国内则相反，人民币汇率还在涨，中国经济的前景比美国好很多。如果你现在去买美国房子，就要更加谨慎小心。如果你在美国有房子，不是自己住而是投资房的话，是时候做一些资产调整和配置了。