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冯仑:过去 只要你买房投资 就能赚钱 现在你必须找一个专业的人

封面图片| 《棋魂》剧照

问：有些人认为房地产是一种投资，但最近很多人说环境在变化，经济周期在变化。想问一下冯叔叔，房地产是否还可以作为投资。投资要不要借鉴别人的方法？

冯叔叔：就像股市一样。有一段时间大家都参与。卖蔬菜的和修车的都交易股票。有的人也赚一点钱。但是现在，必须找专业的人。

然后，以前买房投资都是个人，买房的人好像都挣钱了。但是未来五到十年，很多之前买过房子的人可能会后悔。以后投资房地产买房，不要按照过去的惯性买房，一定要找专业的人。

比如从地域的角度，已经明确区分哪些地方可以投资，哪些地方不可以投资。一些地区的大部分城市人口都在减少，所以在这些地方投资买房是非常危险的。

像江浙沪这样的地区，GDP在增长，人口在增长。杭州每年增加50到60万人，所以杭州的房子肯定会更好。

另外，在成都和重庆这两个房价不高，但增长缓慢的地方，至少未来会比较稳定。大涨的机会不多，大跌的机会不多。哈尔滨五年人口过百万，所以哈尔滨差一点。

作为投资，投资房地产不应该影响你的正常生活。在品类选择上，最好不要投资豪宅，而要投资未来可以出租的中产、优质场所。

还有一个，选择城市核心区，不要选择郊区房产投资。比如你这个时候买房去京郊投资，我相信未来五年你都会“坐在宝马车里哭”。经济周期变化后，你对职位的选择应该会有很多变化。一百二十年来有很多相关的研究，这些你应该都知道。

当然有很多数据和分析理论，专业人士应该会给你讲。很多人都是自己思考，可能会有点迷茫。换句话说，房地产投资仍然是相对优先的投资，但需要更多的专业指导。

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问：你刚才提到了股市。过去一年，股市表现非常好。有人说中国股市进入了新一波的慢牛。冯叔叔关注股市吗？你觉得现在进入市场还是好机会吗？

冯叔：我不太关注股市。我从王石那里学到了这个。我发现王石从未涉足股市。他很安全，我也没碰。到目前为止，我应该只买一次。曾经有一段时间，公司的股价不是很好。大家都说高管买了一些就买了一些。就这一次。但这不是我的操作。我们的同事会帮忙安排。

如果你自己拥有一家上市公司，碰股票市场，是很危险的。还有一些这样的人，经常不拿股票质押，最后爆出来，就是涉嫌内幕交易。

另外，我是上市公司的独立董事。每天都被提醒不能交易内幕消息，不能连接，不能操纵市场，等等。这些都说了很多，要多加注意。

还有一个原因是我的兴趣真的不在这里。我还是比较关注房子的。即使赚的钱少，我也很感兴趣。

除了我自己，我观察周围的人。我觉得，对于大多数人来说，如果你想在房子、股票、债券或者其他金融工具中选择投资产品，那么你应该先买房，再买股票，然后再谈其他。因为一般来说，长期来看，股票和房子的回报一般会超过其他投资机会。

尤其是来自世界上一些大城市的，所有大城市的房子都值得拥有和长期拥有。股票也是如此。好公司大公司的股票都是长期持有的，回报都很高。

当然，如果你浑浑噩噩的买房，如果有人告诉你有什么机会可以遇到一个人，你就买房，赔钱还是有可能的。投资股票也是如此。炒股票很危险，比如跟风，找新闻，大部分都没赚到钱。

问：你认为普通人在经济震荡周期中需要做好什么？

冯叔叔：我觉得最重要的是“修己”。无论是学习专业技能，还是提高对世界和周围环境的认识，永远最重要的是“修正自己”。

“修正自己”，开始端正态度。是什么态度？积极的生活态度。

也就是说，一方面要提高能力，另一方面要有积极的生活态度，即使葬礼来了，也要把葬礼当成一件开心的事。两者都有，任何一个周期都打不过你，你会一直快乐的活着。

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主编|王涛主编|陈顾问|