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去还是留？疫情过后 返乡的趋势发生了很大变化 6个以上的成年人希望当场买房

68.6%的人倾向于回国购买自己的住房(包括家乡城市和省会城市)，29.8%的人希望在城市(非家乡城市和省会城市)工作。可以看出，与前一年相比，在工作场所附近买房的比例大幅上升，而在家里买房的比例大幅下降。

年底，在国外一线城市的大多数人都会思考一个问题：“北上广州深圳”，留下还是离开？每年春节期间，劳动人民返回家园，带来一定的住房需求。2021年春运高峰大幕即将拉开，给疫情防控增加了很多复杂性。目前，各地都提倡“就地过年”。在这种情况下，今年回国买房的情况有什么新变化？

针对2021年返乡购房者的市场情况，58桐城和安居客发布了《2020~2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡在线云置业》(以下简称《返乡置业报告》)调研报告，从多个维度深刻解读了返乡购房者的变化趋势。

报告显示，与2020年春节前相比，2021年调查人群的返乡购房意愿明显下降，61.2%的人想在打工城市及其周边地区买房。在参与调查的人群中，47.6%的人选择在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

根据去年58个城市和居民发布的《2019~2020年返乡置业调查报告》，68.6%的人倾向于选择回国购买自己的住房(包括家乡城市和省会城市)，29.8%的人希望在城市(非家乡城市和省会城市)工作。可见，相比上一年，在工作地就近买房的比重大幅增长，返乡买房的比重大幅降低。

根据2021年返乡的市场情况，58房屋研究院院长张博表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡之年。由于疫情影响，预计很多城市会对返乡有一定限制。同时，回迁区的房产能否正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。

厦门大学经济系副教授丁分析了第一份财务报告，他说，疫情对租房者的影响很大。在很多城市，疫情过后，一些疫情防控措施对农民工的影响很大。比如很多租房者要开居委会，街道等证件。在一些地方，租房者甚至不方便回家，这将促使更多的人选择在工作场所或附近买房。

丁表示，在这种背景下，人口净流入量大的城市在疫情后住房需求明显增加，这也是疫情后东南沿海城市房价上涨的重要因素。相比之下，在人口流出的地区，需求进一步减少，因此2020年房地产市场的一个主要特征是地区差异特别明显。

“因为农民工多的城市房价上涨更快，从投资和资产增值的角度来看，会有更多的人选择在工作时买房。”丁对说道。

广东省经济改革研究会常务理事鹏鹏向《第一财经记者》分析，疫情加剧了地区分化，加快了人们向经济发达地区转移的进程。所以要顺势而为，加快城市群建设，让城市群中的中小城市分担一些超级城市和大城市的压力。

另一方面，买房也更有利于定居，有利于人们在大城市享受更多的公共服务产品。《返乡置业报告》调查数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在哪里买房的决定性因素。选择留在工作城市的人，更注重大城市便捷的居住环境，更有希望的居者有其屋发展，更好的教育孩子。与去年相比，选择留在工作城市买房的人支付更多

张博表示，由于许多人可能会继续工作，预计春节期间一二线城市房地产企业推出的房屋数量将高于去年同期。建议利用春节假期的集中时间，在上班时间看房，以便及时了解市场信息，方便后续的购房操作。

当然，虽然回国买房的意愿在下降，一线城市为人们提供了职业发展空间和高度便利，但高昂的房价和较高的落户门槛无疑让很多人把目光投向了家乡的三四线城市，“在大城市挣钱，在小城市买房”成了部分年轻人曲线买房的策略。

据报道，37.8%的人表示想回老家买房(包括回家)

乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

报告还对二线城市（除新一线城市）的置业热度做了全面调研。数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中，泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。