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深圳上千套豪宅入市只能“选一套” 躺着就结交新客户:买哪一套？

根据官方审批系统“我深圳APP”，龙光前海天京和田健桂月大厦之间只能选择“二选一”。还建议，如果购买者违反购买政策，他可能面临5年内禁止使用购买意向登记系统、没收违约保证金、并将其记录在诚信档案中等处罚。

作者：谢编辑：张

图片来源：Tuchong.com

近日，深圳楼市“多选一”的消息在微博、微信等各大社交平台上频频传出，即多个楼盘同时开盘，买家只能选择一个楼盘购买。

现在这个消息已经被官方证实，大量在深圳带币入市的买家开始陷入“二选一”的困境，分别是田健桂月府和龙光前海天京。

1月18日晚，备受瞩目的“网络名人工程”田健桂月大厦和龙光前海天京同时宣布预售许可。龙光前海天京备案住宅1003套，均价11.2万元/平方米，总价1153万元；田健桂月大厦已备案453套，均价约10.3万元/平方米，总价1068万元。

根据贝壳搜房的数据，整个前海地区市场上唯一流通的二手房历史成交价格一般在13-14万元/平方米之间。前海时代与龙光前海天京、田健桂月府虽然有一定的距离，但仍有一定的借鉴意义。以这个粗略计算，两个项目都有2-3万人民币每平米的“倒挂”，也就是说买了就能挣钱。

不过，市场对田健桂月大厦和龙光前海天京的预期更高。前海作为整个粤港澳大湾区的新中心和发展引擎，主要规划创新金融和总部经济，区位优势不言而喻。前海规划的居住用地只有5%左右，前海的房子更是少之又少。

资深“新客户”李庆告诉时代财经，从长远来看，前海两个项目的发展潜力很可能超过华润城润西。“大冲和高新园区的发展已经很完善了，房价也差不多到顶了，增长空间有限。但是前海就不一样了，未来的想象空间更大。突破20万的高价也不是不可能。”

基于这样的期待，从去年底错过华润润西一期开始，她就一直在期待前海的这两个项目。只是本来打算两个项目都碰碰运气，现在这个小计划就泡汤了。

19日上午，两个项目相继发布住宅销售计划。买家在官方认可系统“我深圳APP”注册购买意向后，可以到项目对应的微信官方账号行提交信息。

两个新址的销售计划基本沿用以往的做法，采用“无房优先”的选房方式，按照社保年限排序，按照房屋数量1: 3筛选入围者。认购资金300万元，认购时间从19日至21日。资料审核、公证、抽签等手续完成后，田健桂月大厦将于25日至26日进行公证，龙光前海天京将于27日至28日进行选房。

值得注意的是，销售计划中增加了“购买能力证明”相关材料的说明，要求申请人打印《个人信用报告》近三个月；可以覆盖《收入证明》，是月供金额的两倍以上；过去六个月的银行流水，不少于每月支付金额的两倍。以帮助银行为客户审核资金来源等。严厉打击房地产市场的混乱。

但对于购房者来说，这并没有超出他们的预期。代表润西一期购房的混乱越来越严重后，市场产生了心理波动

根据官方审批系统“我深圳APP”，龙光前海天京和田健桂月大厦之间只能选择“二选一”。还建议，如果购买者违反购买政策，他可能面临5年内禁止使用购买意向登记系统、没收违约保证金、并将其记录在诚信档案中等处罚。

我深圳app截图

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，去年润宜新一期工程出现的混乱局面给政府带来了巨大的负面影响和压力。目前设定的是这种“2选1”的政策。为了避免类似的“万人震动”现象再次发生，“以后再见面，

上热点项目，不排除会继续推行”。

“2选1”的抉择让“打新客”肖立左右为难。龙光前海天境与地铁5号线前湾公园站无缝衔接，未来前海的教育、医疗、文化配套等资源也将集中在这一片区；但另一面，天健悦桂府在桂湾，定位为纯金融商务区，目前部分基础设施已经铺建完毕，距离宝安中心区更近，总价门槛更低。

权衡利弊后，肖立想开了，现在不是哪个好的问题，而是哪个能买得到的问题。他最终决定选择备案房源数量更多的龙光前海天境，“因为基数更大说不定中签的几率更大”。

而李青则有些“佛系”。19日下午，系统短暂出现故障，数次登记龙光前海天境没有成功后，她转身登记了天健悦桂府，但她也同样认同肖立“买到哪个算哪个”的想法。

“如果你问我天健、龙光哪个项目更好，我只能说都好。就像小时候老是在想以后要考北大还是考清华一样，重点不是选哪个，而是要考得上。”