当前位置：山东都市生活网 >> 金融 >> 近五年房价涨幅最大 这个省会城市一大早就起到了“杀手锏”！

近五年房价涨幅最大 这个省会城市一大早就起到了“杀手锏”！

半夜发帖，会有大事。

12月1日凌晨2点左右，Xi市住建局官网悬挂了一份新的商品房管理文件，西安也因此成为今年12月份全国最早出台商品房限购政策的省会城市。

与以往的监管不同，房管部门凌晨发布的监管政策中有几个重点值得关注。

先来看看售前管理。对于全市所有的商品房开发项目，开发商申请商品房预售许可证的要求更加严格。

相应的新规定是，原则上对于地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度必须以主体结构工程为封顶。7层以上的，必须达到地面规划总层数的1/3，且不得少于7层。

换句话说，对于开发商来说，支付周期会更长，财务压力也会更大。如果是财务实力强的大开发商，说出来没问题，但对于小开发商来说，恐怕会“强烈”受到冲击。

当然，不管房企的规模大小，融资手段的缩小和融资成本的上升都是常见的问题，政策的收紧并不容易。

对于购房者来说，首付比例需要更加重视，本次调控对二套房采取了差异化的信贷措施。

总而言之：

小户型买家要提高，第二套首付比例分别是40%和50%；

中型户型要改善，首付比例分别为50%和60%；

大单位要改善，首付比例分别是60%和70%。

为了直观，我们做了如下图：

地图学：芬香金融

可以看出，与之前的楼市调控相比，Xi此次出台的政策在信贷方面有很多细化。特别是对于已经拥有一套大户型，还在买新的人来说，第二套的首付比例提高到了70%，不小了。

也就是说，如果第二套一步改到144平米以上，成本会更高。

房地产研究机构自然也注意到了Xi的楼市调控，如易居研究院智库中心研究主任严跃进。

在他看来，Xi的信贷政策有三个特点。

一是政策有细化、分类调控的因素，呈现“循序渐进、两套住房联动”的取向；

二是强调信贷紧缩的导向。特别是部分买家未来可能面临70%的首付比例，从信用角度约束相关购买行为；

第三，贷款不还的话，二套房首付比例至少要达到60%，对打击炒房有指导作用。

此外，预售资金监管再次被点名。

具体来说，新规要求加快“互联网加监管”建设，购房者可以通过网络平台和手机短信获取开发商确认的购房款定金信息。并且可以选择监管银行的营业网点，将购房款存入监管账户。

相比之前预售资金的监管方向，明显更为严格。

但是，新规定中仍有一些地区，如高陵、伊一、西县新区等，尚未纳入规定范围。

通常情况下，半夜发消息不是很紧急就是很重要，或者两者兼而有之。

图片来源：视觉中国

事实上，从目前的角度来看，这项规定是及时的。

身在这座城市，Xi房价的每一次变化都受到公众的关注。尤其是近几年，增速一度在国内城市中名列前茅。

从国家统计局今年10月份70城商品房价格指数来看，近五年来，西安新建商品住宅价格指数上涨了80.1%，位居70个城市第一位。

其中，90以下、90-144、144以上的产品价格指数近五年均在70个城市排名第一，分别为90.8%、78.4%和72.6%。

2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况(资料来源：国家统计局)

房价上涨给居民、人才、企业乃至行业带来的压力不容忽视，这一点已经从其他城市学到了。

另外，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》在今年11月发布。在房地产市场的调控中，我们继续强调要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机，租售并举的导向，根据城市制定政策，促进房地产市场稳定健康发展。

事实上，面对Xi房地产市场的形势，近年来一直在遵循相应的调控政策。

如果你稍微盘点一下，不难发现Xi房地产市场的措施可谓多管齐下。

调控的切入点多种多样，包括限价、限购、限售、限贷、限购区域、户籍政策、预售许可、预售资金监管等。

监管部门采取的措施，自然是希望稳定地价、房价和预期，坚决遏制房价过快上涨。

就市民而言，他们也期待Xi房地产市场稳步健康发展，回归房地产的本来地位。

当然，楼市调控还需要探索，力度还需要加大。比如如何约束二套房买家中的“全功能玩家”？

这样，也给大家留下了更多的思考.

作者：张素树，来源：芬香金融，原标题：《近五年房价涨幅第一，这座省会城市凌晨使出“杀手锏”！》