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房地产业务落后 厦门国贸准备“退房”

记者|陶婷

四十年前，厦门经济特区国际贸易信托公司随厦门经济特区成立，是厦门国际贸易集团有限公司(以下简称厦门国际贸易)的前身。

从特区首批本地外贸公司，到1996年在上海证券交易所上市，业务从外贸扩展到供应链、城建与运营、消费与健康、金融与科技四大板块。一路走来，厦门国茂在厦门的地位一直难以撼动。

当多种经营齐头并进时，房地产业务明显落后。现在，这家以外贸起家的厦门国企，打算回归主业，走“结账”之路。

11月27日晚，厦门国际贸易集团有限公司(以下简称“厦门国贸”)披露了关于高级管理人员变动的公告和关于公司五年发展战略规划纲要的公告。

公告称，鉴于公司所从事的供应链、金融、房地产行业均为资本密集型，快速发展需要大量增量资源，公司计划逐步退出房地产行业，实现房地产行业的自主发展。

该公司还将制定一个“2 X”轨道，以供应链管理和金融服务为两个核心轨道，投资驱动大健康等战略性新兴业务。

伴随着战略规划，还有一个公司人事调整。公司财务总监吴、副总裁辞去公司原董事会职务。之后，吴将继续担任公司执行副总裁，将不再担任公司其他职务，由曾源接任。

细看厦门国茂的房地产业务，量不大，退出房地产行业不会有太大影响。

“但从行业角度来看，类似的退出确实表明房地产市场面临一些压力，或者一些企业在做大规模的时候有很大的阻力。”知名房地产分析师严跃进分析。

今年上半年中期报告显示，厦门国贸实现营业收入1306.2亿元，同比增长21.97%。其中，供应链管理业务占收入的93.2%，而房地产业务仅实现收入58.96亿元，占比不到5%。

时间会延长5年。2015年至2019年，公司收入分别为642.13亿元、980.76亿元、1646.5亿元、2065.98亿元和2180.47亿元。

作为主营业务，供应链管理仍然是当之无愧的贡献，占90%以上；近五年房地产业务收入分别为51.94亿元、44.27亿元、97.67亿元、89.01亿元和76.39亿元；其余的金融服务收入几乎与房地产业务相同。

看增长率，厦门国贸五年来画了一个“倒V”。

2015年至2017年，厦门国际贸易总体增速逐年上升。2017年，公司整体收入和供应链管理增长率超过60%，房地产业务和金融服务增长率达到120%-130%。

随后，公司整体业务增长率逐渐下降，去年仅为5.54%。供应链管理增速也降至10%以下，房地产业务和金融服务收入增速由正转负。

虽然各种业务增长放缓，但供应链管理的发展相对稳定。在前几年金融服务被确立为公司的核心业务后，一系列整合相继进行，包括出售其汽车业务和收购金融股权。

相比之下，房地产业务正在逐渐边缘化，公司在这个业务上的保守性和不稳定性逐年显现。近五年来，收入比例从8%下降到去年的3.5%。

这两年，X

土壤储存也是如此。去年公司新增土地储备97.04万平方米，新进南京、福州、宁波、九江。今年上半年，公司在福州、厦门拿下三块地，10月底又拿下福州一块地。

厦门国际贸易总部设在厦门，布局已扩展至福州、上海、宁波、南昌、合肥、南京、九江、杭州、漳州、龙岩。

“这说明集团总部和下面的房地产界对房地产业务有不同的看法。”颜跃进认为，“后续操作独立出来的可能性不大。除非地产板块可以独立运营，否则开发业务本身就要花很多钱，后续支持的可能性不大。”

随着房地产行业的不断发展和市场集中度的不断提高，市场份额必然会加速向领先的房地产企业靠拢。非主营房地产业务的厦门国茂主动剥离房地产业务，是实现自我、促进行业集中发展的重要举措。

10年前，国家发文《退房令》，要求78家不以房地产为重点的央企退出房地产业务，只剩下16家以房地产为重点的央企。

出发点是好的，但是实现起来很难。短短一年，名单上又多了五个被允许涉足房地产行业的名字，接下来几年中央企业大规模退出房地产业务的情况也很少。

直到2018年，“退房令”被重申，甚至一个明确的时间表被制定，剥离房地产的步伐再次开始。

根据当年数据，前8个月房地产企业国有产权转让68例中，央企38例，成交额130.34亿元。

一些媒体还统计了2018年至2019年非房地产企业的“结账”，其中77%为国有企业，涉及基础设施、矿业、煤炭、商业服务、农业、葡萄酒、航空、钢铁、金融等行业。

经过多年的空白，SASAC今年1月以更加严厉的态度重申了中央企业的“结账令”。要求央企严格投资主业，坚持主业为主，严格控制非主业。不得以参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业地产等禁止性业务。

两个月后，国家电网和中国航空集团应SASAC的要求退出了房地产业务。目前，原国家电网旗下房地产板块鲁能集团已整体划归中国绿发投资集团有限公司，并正式完成“结账”。

代表性的包括2018年开始改革的中国重型卡车集团，转让了其重型卡车房地产100%的国有股份。经过几轮降价，碧桂园今年4月底以48亿元的底价接手。

此外，杭钢集团、地产集团、山东高速、山东交工、山东黄金集团等。也开始撤退。据不完全统计，这两年至少有8家国企转让了房地产业务。

现在厦门国贸也加入了这个队列，部分原因与“退房顺序”有关，重点是实体经济和主营业务；另一部分与整个行业的情况有关。严跃进指出，对于企业来说，如果加快这种退出的步伐，确实会引起其他房地产企业的关注和思考。

当然，“退房”不代表退了就可以退。“退出房地产涉及债权债务和资产变动。对于上市公司来说，还涉及退出条件，检出难度还是比较明显的。”中国企业资本联盟副主席、中国IPG首席经济学家白文熙说。